BOUGUENAIS - LES COUËTS / FOUGUAN - GAUDINIÈRE MAISON DE PLAIN-PIED SANS VIS-À-VIS - COUP DE COEUR ASSURÉ Située dans le secteur recherché de Fouguan / Gaudinière, au coeur du quartier des Couëts à Bouguenais, notre agence vous propose cette maison de plain-pied, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Ici, le charme de la campagne s'invite en ville, offrant un cadre de vie rare et préservé. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse, composée d'un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un vaste séjour / salle à manger, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose d'un dégagement avec placard desservant trois belles chambres, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une buanderie et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'un grand garage d'environ 60 m², complété par un sous-sol d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution : atelier, espace de stockage, extension ou projet professionnel. Les atouts de la maison : - Isolation par l'extérieur et isolation des combles - Menuiseries récentes (2023) - Électricité et VMC refaites en 2023 - Salle d'eau rénovée en 2023 - Chaudière pellet et poêle à bois - Environnement calme et sans vis-à-vis Une maison fonctionnelle, bien entretenue, et surtout un cadre de vie recherché, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement naturel. Une visite s'impose pour ressentir pleinement le potentiel et l'atmosphère du lieu. REF : TP2601 Estimation des coûts annuels : entre 1600Euro et 2200 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.