Charmante maison de plain-pied, au coeur de Bouguenais Les Couëts, à 5 min du tram. Idéalement située, cette maison des années 70 vous offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas du tramway, des commerces et des écoles. Vous profitez également des balades autour de la Jaguère et de la proximité immédiate de Rezé. D'une surface de 89 m², elle se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec insert à pellets, et d'une cuisine aménagée séparée (ouverture possible sur le salon pour un bel espace traversant). Le coin nuit comprend trois chambres ( de 10 à 11 m²) avec rangements, une salle d'eau, et un wc indépendant. À l'extérieur, profitez d'un jardin exposé Est/Ouest, idéal pour vos repas en terrasse et moments de détente. Un garage attenant de 22 m² complète le tout, avec mezzanine de stockage, point d'eau pour la buanderie, et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Ref: TC2512 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570Euro et 2180Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.