Charmante maison de plain-pied des années 1970, au coeur de Bouguenais Les Couëts. Idéalement située, cette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas du tramway, des commerces et des écoles. Au bord de la Jaguère et à proximité immédiate de Rezé et du nouveau CHU. D'une surface de 89 m² habitables, elle se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec insert, et d'une cuisine aménagée séparée de 11 m² avec ouverture possible sur l'espace de vie. Le coin nuit comprend trois chambres (de 10 à 11 m²) avec rangements, une salle d'eau, et un wc indépendant. À l'extérieur, le jardin entoure la maison avec une exposition Est/Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage attenant de 22 m² complète le tout, avec mezzanine de stockage et point d'eau pour la buanderie. Ref: TC2512 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570Euro et 2180Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.