L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose cette maison en pierres pleine de caractère, idéalement située au coeur de Bouguenais Bourg, à deux pas d'un arrêt de bus, offrant un accès facile à toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle d'environ 250 m² exposée plein sud, cette maison allie le charme de l'ancien à des touches modernes et des aménagements sur mesure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée avec placards, pratique pour organiser vos affaires au quotidien Un espace WC et buanderie Une grande pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée et mobilier sur mesure, parfaite pour accueillir famille et amis Un garage et un atelier, véritables atouts pour le rangement et le stationnement. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables (8,03 m², 8,78 m², 10,45 m² et 11,04 m²), une salle de bains avec douche et baignoire et un WC, offrant un espace nuit fonctionnel et agréable. On aime : La proximité immédiate du bus, pratique au quotidien L'exposition sud de la parcelle, idéale pour profiter du soleil L'alliance du charme de l'ancien et du mobilier moderne Le garage et l'atelier, parfaits pour le bricolage ou le rangement Cette maison est idéale pour les familles en quête de caractère, de volume et de confort, dans un quartier calme et recherché. Organisons une visite dès maintenant ! Réf. : TP2510 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 866Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 524Euro ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.