Maison T5 de 120m² à Bouguenais, La Roche Ballue Pour réserver votre créneau de visite, contactez Wilhem Mélet : O684516089 Belle maison contemporaine 100m² habitables (120m² au sol), qualitative et tout confort, de 2019, nichée dans le village de la Roche Ballue, commune de Bouguenais, à proximité immédiate de la Loire, des chemins pédestres et cyclables, bus 78 direction Nantes, tous commerces et écoles (crèche, maternelle, primaire, collège, Lycée). Elle comprend au rez-de-chaussée un vaste garage double, une entrée et une buanderie. Au premier étage, un grand séjour traversant très lumineux donnant sur une terrasse de 25m² exposée plein Sud, une cuisine américaine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, un toilette indépendant et une première salle d'eau. Au second étage un pallier avec un espace pouvant accueillir un bureau et dessert deux chambres, un salle d'eau et un second wc. Un grenier avec escalier escamotable et stationnement type carport viennent compléter la prestation. Chauffage et production d'eau chaude alimentés par une station aérothermique, couplée à un ballon thermodynamique. La maison possède une excellente isolation ce qui participe également à sa faible consommation énergétique. Portail de garage et volets roulants électriques. Ce bien vous est proposé au prix de 329000 euros dont 9000 euros d'honoraires à charge acquéreur. DPE : A (61) et A (1) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wilhem Mélet (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°889 432 480 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 Rue de Nantes 44840 Les Sorinières, RCS Nantes B 85211 8355, carte professionnelle T et G n°CPI 44012019000042054 CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Wilhem MELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889432480 RCP Allianz Actif Pro 61501437