MAISON A RENOVER - BOUGUENAIS LES COUETS - 2 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - POTENTIEL À Bouguenais, secteur Les Couets, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m² implantée sur une belle parcelle de 849 m², exposée plein sud. Un emplacement particulièrement bien desservi puisque l'arrêt de bus Caboteur (ligne 36) se trouve à seulement 50 mètres, pour rejoindre facilement Nantes et ses environs. La maison se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Elle offre également un bureau chauffé, actuellement accessible depuis le garage, ainsi qu'une véranda qui vient prolonger les espaces de vie. Côté extérieur, le jardin plein sud constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. La maison est à rénover dans son ensemble. En contrepartie, elle offre un vrai potentiel d'évolution, possibilité de transformer le garage pour agrandir la surface habitable, ou de cloisonner la pièce de vie pour récupérer une troisième chambre. De quoi imaginer une maison sur mesure, dans un secteur recherché. Une opportunité à saisir pour qui souhaite investir dans un bien à fort potentiel. Ce qu'on aime : - L'emplacement, à 50 m de l'arrêt Caboteur (ligne 36) - Le jardin plein sud sur une parcelle de 849 m² - Le fort potentiel d'agrandissement et de redistribution Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez nous. Ref TP2615 Audit indiquant un cout de travaux de 32 400 Euro Estimation des coûts annuels : entre 1610Euro et 2190Euro par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). ***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr