Nouveauté chez Blot Immobilier Venez découvrir cette charmante maison située à deux pas des commodités, dans le Quartier des Couëts à Bouguenais. Offrant environ 71 m² habitables, cette maison propose une agréable pièce de vie de près de 30m² avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre de plain-pied donnant accès sur une agréable véranda - non comprise dans la surface habitable - mais constituant un précieux atout avec une vue directe sur le jardin, et créant une atmosphère chaleureuse pour des moments conviviaux de mi-saison. L'agencement optimise chaque mètre carré pour favoriser le confort de vie, avec une buanderie/lingerie attenante. Deux chambres à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau, seront parfaites pour accueillir une jeune famille, recevoir des amis ou aménager un espace bureau polyvalent. Vous retrouverez également un coin jardin charmant et facile à entretenir, un espace atelier offrant une pièce polyvalente (bricolage, rangement, atelier créatif, …) et un carport attenant au jardin, avec portail motorisé pour y stationner un véhicule. Située à proximité immédiate des commerces (pharmacie, bureau de poste…), établissements scolaires (école maternelle Célestin Freinet à 5min à pied, lycée Daniel Brottier, etc.) et des transports en commun (Tram arrêt "Les Couëts" à 500m à pied / bus arrêt "Paix" à 250m). CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1302AC *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 273 000 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 260 000 €.