L'agence locale BLANDINEAU IMMOBILIER vous présente cette maison en pierre pleine de caractère, idéalement située à Bouguenais Les Couëts, à deux pas de la nouvelle ligne de Busway. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet massif et ambiance chaleureuse vous accueillent dans un salon-séjour convivial. La maison propose également : -Deux chambres en enfilade au rez-de-chaussée, avec la possibilité de créer un accès indépendant pour chacune, -Une cuisine aménagée et équipée, -Une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie, -Des toilettes séparés. À l'étage, une grande pièce polyvalente vous offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salon cosy, bureau? selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin surélevé vous offre un bel espace détente, à l'abri des regards. Deux garages totalisant environ 60 m² complètent ce bien, avec un préau de 45 m² à l'étage, offrant un potentiel rare d'évolution : agrandissement, second logement, atelier? (projet à étudier selon autorisations). Ref TP2505 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1470Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2050Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.