Secteur sud de Bouguenais Les Couëts, aux portes de Rezé. Maison de plain-pied de 82 m2 avec garage. Située au calme de son impasse privée, cette maison traditionnelle de plain-pied, a été construite en 2015, répondant aux exigences de la RT 2012. Elle se compose de la façon suivante : Entrée, pièce à vivre de plus de 35 m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur le jardin et la terrasse exposée sud ouest, arrière cuisine / lingerie et garage attenant de 15 m2, avec rangement en mezzanine. L'espace nuit dessert 3 chambres sur parquet, chacune équipée d'un grand placard de rangement. Salle d'eau, wc indépendant avec lave-mains. Pompe à chaleur et conduit existant pour l'installation d'un poêle. Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle. Le car scolaire passe juste au bout de l'impasse, le bus 38 est à 10 min à pied environ. Pour les familles avec de jeunes enfants, vous apprécierez de pouvoir faire accueillir vos enfants à la crèche, à deux pas de la maison ! Un vrai confort ! Vous rejoindrez le périphérique très facilement, en moins de 5 minutes. La maison dispose d'un environnement campagne, où vous pourrez profiter de jolies balades au bois du Breuil, tout en restant dans un périmètre proche des commodités (Leclerc Océane, Super U, écoles, etc...). Vous serez à Nantes en moins de 20 minutes. En résumé, cette maison de plain-pied allie confort, praticité, parfaite pour une famille, couple ou personnes seules. Une maison clé en main et très bien entretenue ! Conso énergie primaire : classe A, 62 Kwh/m2 GES : classe A , 1 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Prix Net Vendeur : 275 000 € Honoraires d'agence : 12 000 € à charge acquéreurs, soit 4.36 % Prix FAI : 287 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32608 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579