Idéalement située au coeur de Bouguenais Bourg, cette maison pleine de caractère n'attend plus que vous ! Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec un futur placard . Un grand salon chaleureux avec poêle à pellets. (27 m² environ) Possibilité de créer une troisième chambre. Une spacieuse cuisine offrant de belles possibilités d'aménagement.(38 m² environ) Un WC avec espace buanderie. À l'étage : Deux belles chambres avec un superbe parquet ancien qui apporte un cachet unique. Une salle de bains fonctionnelle. Les atouts : Beaucoup de charme et de potentiel. Possibilité d'aménager un patio pour profiter d'un espace extérieur. Travaux à prévoir pour en faire votre cocon idéal. Emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports. Photos proposition aménagement virtuel Une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel ! Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-nous pour une visite. Réf CG2505 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2180Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3990Euro -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.