Maison des années 50 ! Sur le secteur de Bouguenais Les Couëts, découvrez cette maison de plain pied typique des années 50, implantée sur une parcelle de plus de 500 m², à proximité immédiate des transports (bus et tramway ligne 3 + chronobus), ainsi que des commerces, écoles et collèges. D'une superficie d'environ 78 m², la maison se compose d'une entrée, un salon-séjour de plus de 40 m² exposé plein Sud, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre, une sdb et wc séparés. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement la maison selon vos besoins (création d'une seconde chambre, agrandissement possible...) Atouts majeurs : toiture en excellent état, ravalement récent de 2021, conduit cheminée, éligibilité aux aides de l'Etat concernant l'isolation phonique (triple vitrage + isolation renforcée plafonds) en raison de la proximité de l'Aéroport. Côté annexes : un grand garage de 30 m² offrant un réel espace de stockage et un atelier de 14 m² idéal pour accueillir une activité indépendante, un bureau, une chambre supplémentaire. Le jardin entièrement clos et arboré dispose d'une terrasse et de plusieurs places de stationnement. Une réelle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! Conso énergie primaire : Classe E, 316 Kwh/m2 GES : Classe E, 62 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Date de réalisation de l'audit énergétique : 18/12/2025 Prix Net Vendeur : 185 000 € Honoraires d'agence : 10 500 € à charge acquéreurs, soit 5.7 % Prix HAI : 195 500 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648