En exclusivité, venez découvrir cette maison de village avec terrasse et garage ? Bouguenais Bourg Située au coeur d'un secteur recherché de Bouguenais Bourg, cette charmante maison de village d'environ 75 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un jeune couple. Elle se compose d'une entrée, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et un espace dressing, une buanderie. Vous trouverez également une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée de plus de 30 m² avec un accès à une terrasse de plus de 11 m², ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative. Le plus un garage attenant de plus 20 m². La maison est en bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs. Un bien rare sur le marché, alliant calme, proximité des commerces et vie de quartier agréable. REF CG 2515 IMPORTANT : Avec la réforme sur les DPE (janvier 2026) ce logement sera classé en D ! Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1590 Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2200Euro -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.