Vous recherchez un bien authentique, au charme unique, dans un quartier vivant et recherché ? Notre agence locale vous présente, en exclusivité, cette jolie maison en pierre, nichée au coeur de Bouguenais Les Couëts, à deux pas des commodités et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cette maison d'environ 45 m², parfaitement optimisée : Une pièce de vie conviviale de 17 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, Une salle d'eau fonctionnelle, Et des toilettes séparées. À l'étage, le charme continue avec : Un palier lumineux d'environ 10 m² servant aujourd'hui d'espace bureau et lecture, Une chambre cosy d'environ 11 m². À l'extérieur, profitez d'un espace terrasse/jardinet intime, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'une place de stationnement privative. Que vous soyez en quête de votre premier nid, ou investisseur à la recherche d'un bien à forte attractivité locative, cette maison coche toutes les cases ! Ne tardez pas : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Ref TP2509 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 052Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 424 Euro ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.