Maison bourgeoise de caractère ? 309 m² habitables ? Fort potentiel ? Bouguenais Bourg Au coeur du bourg de Bouguenais, à seulement 50 mètres des commerces et des transports, découvrez cette authentique maison bourgeoise des années 1900, exposée plein sud, offrant environ 309 m² habitables sur une parcelle de 835 m². Cette demeure de caractère, à rénover dans son intégralité, séduira les amateurs de belles pierres grâce à son charme d'époque : parquets massifs, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un jardin d'hiver, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux bureaux, ainsi que de nombreuses possibilités de redistribution des espaces selon vos envies ou votre projet. Un double garage indépendant et 3 places de stationnement devant la maison complètent l'ensemble. Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence familiale de standing, mais également pour un projet de profession libérale, grâce à sa situation privilégiée et à ses beaux volumes. Les atouts : Maison bourgeoise de caractère des années 1900 Environ 309 m² habitables Parcelle de 835 m² exposée plein sud Nombreux éléments anciens conservés (parquets massifs, cheminées en marbre...) Belle hauteur sous plafond 5 chambres et 2 bureaux Nombreuses possibilités d'aménagement Double garage Emplacement recherché au coeur de Bouguenais Bourg Commerces et transports à 50 mètres Rénovation complète à prévoir Une demeure rare sur le secteur, idéale pour donner vie à un projet d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain. REF CG2616 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2800Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3840 Euro -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.