EXCLUSIVITÉ cabinet OPPORTUNITÉ – MAISON ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED-MONTAIGU TRÈS PROCHE COEUR DE VILLE. 85600 Montaigu Vendée centre. QUARTIER LES HAUTS DE MONTAIGU COMMERCES ACCESSIBLES À PIED. Proximité immédiate du pôle médical / pharmacie/ hôpital. Accès rapide du contournement de MONTAIGU et aux grands axes. Construction des années 60 offrant 104m2 habitables. Agrandissement possible dans le grenier partiellement aménageable. Maison de plain-pied disposant actuellement de 3 CHAMBRES + BUREAU de même niveau. Garage attenant et communiquant avec faux-grenier. Elle a bénéficié ces 5 dernières années de travaux importants et couteux et notamment : *isolation par l’extérieur sur la partie habitable / et peintures extérieures sur l’ensemble du bien. *changement des menuiseries (à l’exception de la porte d’entrée et de la porte du garage/porte de service) *VMC Son chauffage est assuré par un chauffage central via une chaudière au gaz de ville à condensation. Assainissement collectif. Charmant jardin entièrement clôturé de murs en pierres. Espace terrasse végétalisé sans vis-à-vis pour les belles journées d'été. Cabanon de jardin pour les outils. Bien garanti sans mitoyenneté. Prévoir rénovation intérieure et travaux de confort et modernisation. Notamment plomberie et électricité. Surface : 104 m² Jardin 437 m2 environ. Prix du bien : 196 200€ Prix du bien hors honoraires : 185 000 € Honoraires TTC : 6.05 % soit 11 200 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr