Charme et authenticité pour cette longère située sur Bouère en Mayenne, au calme, à 15 minutes de la gare TGV menant à Paris en 1h10, à Nantes en 1h et à 20 mn d'Angers ou Le Mans. La douceur du Haut Anjou et beaucoup de charme pour cette demeure exposée est/ouest, proche du centre bourg (2 mn en voiture) et de toutes les commodités (commerces, écoles,?) tout en profitant de loisirs sur place (pêche, promenade en forêts, centre équestre et à proximité golf, piscine, base de loisirs, théâtre national, péniches et guinguettes le long de la Mayenne ...et de très beaux sites et villages à visiter). Elle vous propose, sur une surface de 202 m2 (surface au sol de 260 M2), avec dépendances sur un terrain de 4734 m² entièrement clos, au RDC, une entrée, une cuisine semi ouverte sur un salon/salle à manger avec cheminée avec insert, un second petit salon avec cheminée, deux belles chambres, une salle de bain et douche, WC indépendant et une buanderie. Toutes ces pièces donnent sur une grande terrasse exposée sud. A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de douche, WC et une grande pièce permettant de nouvelles possibilités d'aménagement. Une superbe cave voutée est présente sous une partie de la maison. Vous pourrez profiter d'un magnifique parc arboré qui vous offrira une agréable fraicheur idéale pendant les chaleurs de l'été. Vous trouverez également des arbres fruitiers, une grande dépendance en pierre, un appentis et une soue. Prix du bien : 423 700 euros Prix du bien hors honoraires : 407 500 euros Honoraires : 16 200 euros (3,99%) Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an (E) GES : 66 kg CO2/M² /an (E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 720 euros et 7 790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 ét 2023 (abonnements compris) votre projet, contactez Caroline TROTABAS, au 0660079339 ou par courriel à c.trotabas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline TROTABAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 824542682 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). abilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 456 116 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance respons (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Caroline TROTABAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAVAL 824542682 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr