Une propriété ou chacun peut imaginer son propre projet de vie A proximité du Domaine de la Salle et d'un terrain de tennis, découvrez cette maison de 219,36 m² au total (maison principale, dépendances et annexes), construite en 1978, offre de beaux volumes, une organisation modulable et un fort potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m², dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se compose de plusieurs espaces distincts, pouvant également être réunis à la maison principale selon les besoins, permettant ainsi différents projets de vie. Composition actuelle : ? Une maison principale de plain-pied de type 4 d'environ 92 m². ? Un atelier attenant de 40 m² offrant de nombreuses possibilités (extension de la surface habitable, atelier, bureau, espace professionnel ou de loisirs). ? A l'étage, au-dessus de l'atelier, un studio indépendant de 27 m² entièrement équipé avec salle d'eau. ? Dans une dépendance attenante de plain-pied de 47 m², un T2 pouvant très facilement être relié à la maison principale, comprenant une mezzanine de 14 m², une cuisine équipée ouverte sur un séjour d'environ 30 m², une salle de bain et un WC séparé. ? Le studio et le T2 peuvent être utilisés indépendamment ou intégrés à un projet familial plus vaste. Extérieurs : ? Terrain arboré de 1000 m². ? Terrasse et jardin. ? Puits en fonctionnement. ? Piscine. ? Deux places de stationnement. ? Local technique et appentisÉquipements : ? Panneaux photovoltaïques contribuant à l'optimisation de la consommation énergétique. ? Volets roulants. Pompe à chaleur récente (chauffage principal). Chauffe-eau thermodynamique. Ventilation VMI récemment installée. Gouttières et solins récents. Maison en bon état général, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rénovation, et d'évolution selon les projets de ses futurs propriétaires. (Familles, investisseur ,Profession libérale) J'ai fait 2 propositions de home staging pour la cuisine et la salle d'eau Diagnostic de performance énergétique : Classe C.790000 euros dont honoraires à la charge du vendeur DPE [C] GES [A] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 euros min et 3140 euros max indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEANNIN Dominique, au 0644223708 ou par courriel à d.jeannin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANNIN Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 522258565 Dijon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459097- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522258565 Dijon - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr