En nouveauté chez Univers City Immo ! Découvrez cette maison de plain-pied de 110 m2 habitable, construite en 1989, très bien entretenue, à moderniser selon vos envies ! La maison se compose de la façon suivante : Entrée, salon-séjour traversant avec cheminée, donnant sur la terrasse et le grand jardin joliment arboré, cuisine aménagée et équipée avec porte à galandage, dégagement, wc indépendant avec lave-mains, salle d'eau, 3 chambres, buanderie, cellier. Il est tout à fait possible d'envisager un studio indépendant ou une profession libérale puisqu'une pièce supplémentaire est déjà en place avec douche et wc, ainsi qu'une cuisine attenante. A personnaliser en fonction de votre projet. Egalement, pour les amateurs de bricolage, un petit atelier est à disposition. Un garage de 15 m2 environ, ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien. Concernant les extérieurs, vous apprécierez le jardin sans vis à vis et la terrasse ensoleillée, parfaits pour de doux moments en famille ou entre amis. La maison est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 980 m2. Vous pourrez garer 2 véhicules à l'avant de la maison. Le jardin est clos et fermé par un portail. Vous serez à environ 10 / 12 minutes à pied de la place des Echoppes, à proximité des écoles, transports en commun à deux pas de maison. Chauffage par le sol / Gaz de ville. Pour résumé en quelques mots : 'Une maison de plain-pied, idéalement située avec beau potentiel d'aménagement !' Conso énergie primaire : classe C, 142 Kwh/m2 / GES : classe C, 23 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Prix : 318 500 € dont 4.43 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Mandat de vente 32873 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laetitia WAREMBOURG « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Warembourg EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579