Maison traditionnelle de 1996 offrant une surface habitable de 113 m² environ et une surface au sol de 133 m2 environ, sur un terrain constructible de plus de 800 m². Le bien se compose de la façon suivante : Entrée, spacieux salon de 41 m² avec cheminée et cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une véranda de 20 m2 environ avec vue sur le jardin et la terrasse. Une belle pièce supplémentaire pour profiter des beaux jours et de moments de détente ! Orientation sud-ouest. Toujours au rdc, retrouvez un dégagement avec grand placard, 1 chambre, une salle de bains (douche et baignoire), wc, bureau et buanderie. A l'étage, retrouvez 2 chambres avec placards une salle d'eau, douche à l'italienne, avec wc. Pour les extérieurs, profitez d'une terrasse, de nombreux arbres fruitiers, d'un vaste hangar de 64 m2 environ permettant une bonne capacité de stockage et plusieurs places de stationnement. Un abri de jardin complète ce bien, ainsi qu'une cave. Chauffage électrique. Vous serez à 600 m du super U et des commerces. Le bus 88 passe à proximité de la maison. Une jolie maison familiale et au calme ! Conso énergie primaire : classe D, 225 Kwh/m2 GES : classe B, 7 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Prix Net Vendeur : 360 000 € Honoraires d'agence : 16 000 € à charge acquéreurs, soit 4.44 % Prix FAI : 376 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laetitia Warembourg O6 79 97 42 88 l.waremboug@univers-city-immo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Warembourg, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32610 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579