49110 ST QUENTIN EN MAUGES , Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte de 206 m² env., 5 ou 6 chambres . Edifiée sur un terrain arboré de 5 000 m² entièrement clos de haies et de palissades. Cette propriété offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel ainsi qu'un sous-sol complet de 180 m²env. PRIX : 308 000 euros HAI (dont 3.01% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 299 000 euros . Située entre NANTES, ANGERS et CHOLET et à proximité des écoles et commerces, vous y trouverez : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée desservant un salon de 39 m² avec cheminée insert, une salle à manger de 17 m² env. ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 25 m² env.. Deux autres pièces du côté salle à manger vous donne d'autres possibilités d'aménagements (chambre parental, atelier ou salle de jeux), Le niveau comprend également un WC séparé, un dégagement avec placard menant à trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, un dégagement dessert une salle d'eau avec WC, deux greniers, ainsi qu'une quatrième et une cinquième chambre. Le sous-sol total propose un vaste garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, une chaufferie, une arrière-cuisine, un atelier, deux caves et plusieurs dégagements offrant de nombreuses possibilités de rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 5 000 m², arboré et soigneusement clôturé, d'une terrasse charmante , d'une serre, d'un terrain de pétanque et d'une grange adaptée pour accueillir un camping-car. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économie d'énergie. Un bien spacieux, lumineux et idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. TAXE FONCIERE : 1389 euros DPE réalisé le 15/05/2025 DPE : C GES : A REF MANDAT : 427971 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr