Située à seulement 10 minutes de Honfleur, sur la commune recherchée d'Ablon, découvrez cette maison avec vie de plain-pied construite en 2009, alliant luminosité, confort et cadre de vie agréable. Parfaitement entretenue, elle constitue un bien idéal pour une résidence principale familiale comme pour une maison secondaire à proximité de la Côte Fleurie. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud et un jardin, parfaits pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une chambre de plain-pied, une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire prévue pour accueillir une seconde salle de bain (réseaux et velux déjà en place), offrant un beau potentiel d'aménagement. A l'extérieur, vous disposez d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Les + : * Maison récente (2009) * Très lumineuse * Vie de plain-pied possible * Aucun travaux à prévoir (hors aménagement salle d'eau à l'étage) * Exposition idéale Le village d'Ablon séduit par son environnement calme et sa qualité de vie, avec école, commerces de proximité (épicerie, pizzeria) accessibles à pied, tout en restant proche de Honfleur et de son célèbre Vieux Bassin. Un bien rare sur le secteur, coup de coeur assuré. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. PRIX DE VENTE 268 000 euros Honoraires charges vendeur DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angelique MARTIN, au 0663532151 ou, par courriel à an.martin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angelique MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500875760 LISIEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451095 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angelique MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500875760 LISIEUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr