Maison familiale au calme et à l'abri des regards. Cette charmante maison, non mitoyenne, de 224 m2 au sol, située dans une impasse privative et sécurisée au coeur du quartier recherché de Saint-Felix, vous séduira par ses beaux volumes, sa grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin au calme et sans vis-à-vis. Son emplacement est idéal. A quelques minutes à pied, des commerces, des écoles, collèges, lycées et universités, des transports et de toutes commodités. La maison dispose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, donnant sur un salon traversant, avec poêle offrant une très belle hauteur sous plafond. Ainsi qu'une grande pièce de vie climatisée et baignée de lumière, avec accès direct sur la terrasse. Vous trouverez dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière cuisine, avec accès sur l'extérieur. Au premier niveau, le pallier dessert trois belles chambres, dont une avec un dressing aménage?, ainsi qu'une grande salle de bains lumineuse avec WC. Au second niveau, le pallier dessert de part et d'autre deux grandes chambres pleines de charme et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse exposée Sud-Ouest donnant sur un jardin arboré et clos par de jolis murs en pierre. Dans la cour, un double garage, une cave et un abris de jardin complètent l'ensemble. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 30 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 980 et 2750 euros. Prix HAI 1 265 000 euros. Honoraires 3,27% TTC inclus charge acquéreur (1 225 000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 319880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr dont 3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr