Au coeur de la bouvardière dans une petite rue calme, belle maison entièrement rénovée en 2021 d'environ 143 m². Vous pousserez la porte sur une entrée avec de beaux volumes, premier coup de coeur de cette maison. Vous poursuivrez par la piece de vie double, exposée SUD donnant accès la terrasse en bois, cuisine semi ouverte par une verrière elle est aménagée et équipée et peux accueillir 4 personnes pour déjeuner. Salle d'eau, WC indépendant et en demi palier, deux chambres avec placards. Bureau donnant accès à la suite parentale : chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Buanderie, stockage et une dernière pièce pouvant devenir un studio ou un bureau indépendant, complète ce bien. Jardin clos et bien entretenu. Stationnement sur la parcelle avec prise green up pour recharger un véhicule électrique. Ravalement de la maison fait en 2025. Belle rénovation avec des finitions soignées, vous n'aurez plus qu'a poser vos valises. DPE consommation énergétique D indice 248 gaz à effet de serre D indice 48. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021 : entre 1950 euros et 2680 euros . Chaudière gaz à condensation remplacée fin 2023. A vendre au prix de 469 000 euros dont 19 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434597. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr