NANTES - Située entre la porte de La Chapelle sur Erdre et le quartier dynamique de la Bourgeonnière - Maison coup de coeur avec JARDIN clos et arboré (cerisier, pêcher), entièrement rénovée en 2021 par entreprises (élec., isolation performante, plomberie, menuiseries, chaudière connectée, prises RJ 45, etc.) offrant sur 3 niveaux en accès par escalier intérieur : une pièce de vie traversante LUMINEUSE, une cuisine fonctionnelle moderne aménagée et équipée (four, grand frigo-congélateur, micro-ondes, plaque de cuisson induction, hotte) accès sur terrasse en bois et le jardin, 4 CHAMBRES dont une avec salle d'eau privative, wc séparé, salle de bains avec wc, buanderie-chaufferie, cave, garage avec portail électrique. STUDIO meublé avec entrée indépendante pour du locatif (était loué 450 euros HC, forte demande dans ce quartier) ou pour une chambre supplémentaire. Bords de l'Erdre et accès périphérique en quelques minutes. Tram ligne 2 à 5 minutes à pieds. Avis de professionnel : maison présentant de belles prestations avec une isolation performante répondant aux normes RT 2012 (économies d'énérgie +++), un beau JARDIN clos et arboré idéal pour passer de bons moments en famille. Quartier résidentiel familial. Ecoles, Collèges, Lycées dans un périmètre proche. Posez vos valises ! DPE : C GES : C (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 euros et 1 950 euros). Prix : 415 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 411913 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.