Créez la maison familiale qui vous ressemble dans ce quartier Nantais recherché ! Nantes Longchamp emplacement prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (C2, 12 et tramway ligne 3) et du parc de la Gaudinière, venez découvrir cette maison de 130 m² des années 50 à rénover et son agréable jardin. Au rdc vous trouverez un vaste hall d'entrée, un salon/séjour, une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, wc indépendants. A l'étage, le palier avec rangements dessert 3 grandes chambres, une salle de bains, wc séparés. Côté extérieur : le jardin sans vis-à-vis avec sa terrasse et son barbecue invite pleinement à la détente. En fond de parcelle vous trouverez une dépendance entièrement isolée de + 25 m² servant actuellement d'atelier et de cave. Un garage avec porte motorisée vient compléter la prestation. Le chauffage est individuel gaz, les ouvertures en aluminium/double vitrage côté rue sont récentes. A noter : Beau potentiel de rénovation pour cette maison évolutive avec sa surface de combles aménageables (+ 50 m² au sol). Conso énergie primaire : classe D, 183 Kwh/m2 / GES : classe D, 39 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique :19/01/2024 Prix Net Vendeur : 420000 € Honoraires d'agence : 18000 € à charge acquéreurs (4.4 % honoraires) Prix FAI : 438000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie GUILBAUD (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr RSAC : 905 177 648 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648