NANTES - JONELIERE Maison Familiale 6 Pièces (126m² 3ch + studio indépendant) Rénové avec gout Lumineux Calme Avec la réforme prévue en 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie C. À deux pas de l'Erdre, cette maison rénovée avec élégance propose un cadre de vie rare. Ses volumes harmonieux, ses multiples espaces extérieurs et son environnement verdoyant en font une adresse exclusive pour les familles en quête de sérénité et de confort. Un agencement fonctionnel et optimisé sur deux niveaux et un studio indépendant avec : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée avec un placard de rangement, - Un séjour lumineux avec poêle à bois et accès direct sur le patio, et un salon traversant, avec accès direct à la terrasse, - Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques induction, hotte), - Un espace buanderie, - Une chambre (10.50m²), avec accès direct sur le second patio, - Un WC indépendant. - Un studio indépendant accessible par le second patio, comprenant une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC et une chambre. A l'étage, un palier desservant : - Deux chambres (16.20m² et 11.75m²), avec chacune un placard, - Un WC indépendant, - Une salle de bains avec baignoire et douche. Les atouts de ce bien : - Maison lumineuse et paisible, - Environnement arboré et fleuri, - Belle terrasse et deux patios, - Poêle à bois. Transports : - Bus : Lignes 26 – Arrêt : Chevalerie et 66,78,80 – Arrêt : Grande Censive, - Tramway : Ligne 2 – Arrêt : Recteur Schmitt / Ecole centrale / Audienca. A savoir : - Taxe foncière : 1 725€/an - Exposition : Nord / Sud - Chauffage et eau chaude : Individuelle électrique Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et pensée pour la vie de famille. Bien située, fonctionnelle et prête à vous accueillir : un véritable coup de coeur à visiter sans attendre ! Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 900 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.