À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Maison d'Architecte de 2003 – Luminosité, Espace et Calme Assurés ! Située en impasse, cette maison d'architecte de 2003 bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et lumineux. Exposition Ouest idéale, sans vis-à-vis, vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse de plus de 45 m², baignée de lumière naturelle. L'accès de plain-pied au jardin clos et arboré offre un cadre agréable et intime, parfait pour se détendre ou recevoir. La cuisine séparée, bien que fonctionnelle, offre la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace total de plus de 60 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC séparé, un placard, une buanderie et un garage spacieux, apportant praticité et confort au quotidien. Au premier étage, un vaste palier aménageable permet d'ajouter facilement une quatrième chambre. Le niveau comprend également trois chambres (dont une avec mezzanine), deux salles d'eau, un WC séparé et un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Emplacement Idéal : Cette maison est située à seulement 11 minutes en vélo du cœur de Nantes, de la Cathédrale, de la Gare Nord et du Jardin des Plantes (à 3 km). Le tramway ligne 1 est accessible en 12 minutes à pied (1 km), et le Rond-Point de Paris se trouve à 11 minutes à pied (2,9 km). Les écoles et les commerces sont à proximité immédiate, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Un bien rare sur le marché, offrant à la fois calme, luminosité et proximité des commodités. N'attendez plus pour visiter cette maison idéale pour votre famille ! CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1166AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 678 000€ FAI dont 3,83% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 653 000 €