NOUVEAUTÉ - NANTES HIPPODROME / PORTE DE LA CHAPELLE Maison de type 5 offrant : 4 CHAMBRES, jardin, terrasse et garage, 135 m² au sol environ. Parcelle de 400 m2 environ. Dans un quartier résidentiel, calme et familial, découvrez cette agréable maison d'environ 135 m² au sol, dont 102 m² habitables, idéalement située à proximité des bords de l'Erdre et de l'Hippodrome de Nantes, accessibles en quelques minutes. Le secteur bénéficie d'une très bonne desserte, avec la ligne 2 du tramway à proximité et un accès facile au périphérique. Vous profiterez également d'un environnement adapté à la vie de famille, avec la présence à proximité de nombreux établissements scolaires publics et privés, de l'école maternelle aux universités. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselles, en accès direct à la terrasse et au jardin clos et arboré, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une buanderie/chaufferie et un GARAGE. A l'étage, un dégagement avec espace mezzanine permet d'aménager un coin bureau ou lecture. Vous disposerez également de trois chambres mansardées, lumineuses et fonctionnelles, ainsi que d'une salle de bains avec WC. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un espace vert à l'avant et, d'un jardin clos et arboré avec terrasse à l'arrière, Un bien offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des transports, des écoles, des bords de l'Erdre, de l'hippodrome et des principaux axes routiers. Les + : Quartier résidentiel et familial, environnement calme et paisible, proximité des bords de l'Erdre, Hippodrome à quelques minutes, tramway ligne 2 à proximité, écoles, collèges et lycées publics et privés à proximité, jardin clos et arboré avec terrasse, 4 chambres dont une avec avec salle d'eau au rez-de-chaussée, garage. Prix : 339 900 euros FAI (dont 14 900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TAILLANDIER Angélique, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TAILLANDIER Angélique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819860404 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Angélique TAILLANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819860404 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr