EXCLUSIVITÉ BLOT — Maison familiale avec jardin, dépendance et vie possible de plain-pied Située à proximité du Parc de la Gaudinière, des écoles, des commerces et des transports, cette maison réunit toutes les qualités recherchées par une famille. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une grande pièce de vie traversante d'environ 40 m². Lumineuse et conviviale, elle offre un véritable espace central où chacun peut se retrouver. La cuisine ouverte permet un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative. Une buanderie et un accès direct au garage viennent compléter ce niveau, très pratique au quotidien. À l'étage, deux chambres accueillantes attendent les enfants, ainsi qu'une salle de bains avec W.C, parfaitement adaptée à la vie familiale. Le jardin réserve quant à lui de belles opportunités : une dépendance avec grenier (environ 30 m² au sol) pouvant servir d'espace de stockage ou d'atelier. Un second abri de jardin facilite le rangement des vélos, du matériel sportif ou des outils. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation intégrée. Le ballon d'eau chaude a été remplacé récemment (4 ans) et un système d'alarme SOMFY est déjà en place pour plus de tranquillité. Une maison pensée pour le quotidien d'une famille : spacieuse, fonctionnelle, chaleureuse et sans travaux à prévoir. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 435 500 € FAI dont 4.94% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 415 000 €. Cet appartement vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES SAINT FELIX - 1 rue François Bruneau. Réf : 2698RB