Idéalement située dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités, cette maison indépendante de 79 m² habitables (parcelle de 333 m²) saura vous séduire par son agencement fonctionnel. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement, un salon/séjour lumineux et une cuisine indépendante aménagée et équipée. A l'étage : Un palier desservant 3 chambres sur parquet, une salle d'eau et des WC. Les prestations complémentaires : Un garage attenant fermé. Un jardin clos avec une dépendance de 12 m² (un vrai plus pour le rangement ou le bricolage). Le point fort absolu : Un quotidien 100% à pied Écoles : Maternelles et primaires à 200 mètres. Commerces : Centre commercial Paridis à 100 mètres. Transports : Bus pour les facultés à 150 mètres, Tramway ligne 1 à 600 mètres. Réseau : Accès périphérique immédiat (150 mètres). Cette maison saine et parfaitement entretenue nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique. C'est l'opportunité idéale pour repenser les espaces à votre image, moderniser la décoration et créer le cocon de vos rêves ! Un bien rare qui coche toutes les cases pour une vie de famille épanouie ou un investissement pérenne. Contactez-nous pour organiser une visite ! DPE F - GES F Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 660 euros et 2 310euros (prix 2021). Patrice SASSIER au 06 82 37 17 45 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N°439787 Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix HAI 276925 euros et 265 000euros net vendeur . Soit 4.31% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Tel : 06.82.37.17.45 Patrice SASSIER agent commercial immatriculé auprès du RSAC de SAINT NAZAIRE 791835515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 50 euros. Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .