VIVRE ICI ARNAUD FAY IMMOBILIER Quartier Beaujoire - Maison familiale de plain-pied avec fort potentiel À proximité immédiate de l'Erdre, du parc de la Roseraie, du tramway ligne 1 et du Chronobus C6, cette maison néo-bretonne de plain-pied offre 95 m² habitables (115 m² au sol) et se distingue par son charme, son environnement calme et verdoyant, ainsi que par ses belles possibilités d'évolution. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct au garage (lui-même donnant accès à une cave à vin et aux combles). Le salon-séjour s'ouvre sur une véranda de 20 m² et une terrasse exposée plein sud. La partie nuit se compose de trois chambres (15 m², 10 m² et 9 m²), d'une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux rangements. À l'étage, les combles de 136 m² au sol offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Les atouts du bien : - Environnement calme et arboré, à proximité des commodités et des transports - Maison de plain-pied fonctionnelle avec trois chambres - Belle exposition sud, véranda lumineuse et terrasse avec store banne - Combles aménageables et possibilité d'extension - DPE : classe D (isolation par l'extérieur réalisée en 2003, menuiseries, porte d'entrée et porte de garage remplacées en 2011) Un garage double, une cave à vin, plusieurs stationnements sur la parcelle, un jardin arboré sans vis-à-vis de de plus de 600 m² et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Une belle opportunité pour concevoir un lieu de vie sur mesure dans un quartier résidentiel prisé et familial. Une visite s'impose ! Alexis NICOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .