Située au coeur du quartier résidentiel du Plessis-Tison, découvrez cette charmante maison de 56 m² qui n'attend que votre projet de vie. Nichée dans un environnement pavillonnaire calme et familial, elle représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou un premier achat. Une configuration idéale à réinventer : La maison se déploie sur deux niveaux et propose un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Un espace séjour cuisine ouvert, idéal pour concevoir une pièce de vie conviviale et chaleureuse selon vos goûts. Salle d'eau et bureau. Toilettes séparés. A l'étage : Un espace nuit composé de deux chambres. Côté jardin : Un vrai havre de paix Le grand point fort de cette maison reste son extérieur : Un petit jardin entièrement clos de murs, parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Une dépendance au fond du jardin avec électricité, idéale pour stocker vos outils, créer un atelier de bricolage ou aménager un espace de rangement supplémentaire. Une situation géographique privilégiée: Le quartier du Plessis-Tison offre une qualité de vie remarquable, alliant esprit "village" et dynamisme urbain : Transports ultra-performants : A deux pas de deux lignes Chronobus (C1 et C6) pour rejoindre le centre-ville de Nantes en un rien de temps. Accessibilité : Accès très rapide et facile aux grands axes pour sortir de l'agglomération nantaise. En résumé: Surface : 56 m² Pièces : Séjour cuisine + 2 chambres à l'étage Extérieur : Jardin clos de murs + dépendance Travaux : Rénovation globale à prévoir (électricité, isolation, rafraîchissement) ? Laissez libre cours à votre imagination ! Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et chiffrer votre futur projet ! Patrice SASSIER au 06 82 37 17 45 ou par mail: p.sassier@proprietes-privees.com Prix de vente 282150 euros HAI - honoraires 4.5% à charge de l'acquéreur Mandat 458931 DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SASSIER Patrice, au 0682371745 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SASSIER Patrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 54PSAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .