En Exclusivité, découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du quartier recherché du Vieux-Doulon à Nantes. Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 450 m², cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, avec un joli potentiel d'aménagement. Elle se compose : - d'une entrée, - d'un espace salon / salle à manger, - d'une grande cuisine ouverte avec accès direct au jardin, - de deux chambres, - d'une salle de bains avec WC. Une véranda de plus de 15 m² complète le bien et constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour un espace détente, bureau ou salle à manger d'été. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin exposé Sud, clos et arboré, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une petite dépendance ainsi qu'un accès sur l'un des côtés de la maison facilitent le stockage des vélos, du matériel de jardinage et l'évacuation des déchets verts. Cette maison bénéficie d'une localisation idéale dans le quartier très apprécié du Vieux-Doulon : - Place du Vieux-Doulon et ses commerces à 650m, - Bus à proximité (ligne 12 notamment) - Gare de Nantes accessible en 15 min à vélo, - Écoles, collèges et lycée La Colinière accessibles à pied en près de 10 min. Les atouts du bien sont nombreux : Maison de plain-pied, Quartier recherché de Nantes Vieux-Doulon, Agréable parcelle et jardin exposé Sud, Dépendance, Beau potentiel de rénovation et d'agrandissement éventuel (sous réserves d'autorisations d'urbanisme), Proximité transports, commerces et écoles, ... Une belle opportunité pour un projet de résidence principale, un investissement ou une rénovation dans un secteur prisé de Nantes. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1494AXB *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 294 000€ FAI 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : F