Attention, ce bien est une pépite ! Si vous cherchez des biens à diviser, pour de l'investissement locatif, c'est celui-ci qu'il vous faut ! Situé à 50 mètres de l'arrêt de tram Recteur Schmidt (ligne 2), à 300 mètres de l'ICAM, vous avez un potentiel locatif très fort grâce à son emplacement. Que ce soit pour un coliving, ou des studios/T2 individuels, tout est là pour que votre projet se réalise ! Les plus pour une division : - 6 entrées possibles, pour des studios/T2 indépendants ; - Escalier central qui permet d'articuler les appartements autour ; - Double destination habitation/bureaux, pour pouvoir faire passer un local professionnel ou commercial si besoin ; - Vide sanitaire sous la maison, ce qui lui permet notamment d'avoir 3 évacuations de WC à des endroits différents, parfait pour diviser en lots individuels ; - Parking gratuit et tram à 30 mètres de la maison, et possibilité de rajouter des places de parking sur la parcelle pour valider une division. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un grand salon en L avec une pièce de vie en enfilade (entrée indépendante), d'un couloir d'entrée, d'une buanderie avec salle d'eau (entrée indépendante) . Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres (chacune avec son entrée), deux WC séparés, une salle de bain et une pièce de rangement donnant sur le carport arrière. - A l'étage : deux grandes chambres avec dressing, un grand salon ouvert sur un balcon, une cuisine séparée et équipée, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. - Au dernier étage : de deux grandes chambres et d'une pièce. Taxe foncière : 4 060 Euro dont 525 Euro de taxes d'ordures ménagères Honoraires charge acquéreur de 20 000 Euro TTC soit 4 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr