Situé juste à côté du tram, sur une rue peu passante et calme, cette maison dispose de beaucoup d'atouts pour vous séduire ! Traversante sur 3 côtés, non mitoyenne, au calme mais à moins de 50 mètres du tram ligne 2, vous bénéficiez de la proximité des services avec la tranquillité ! Elle peut tout aussi bien être destinée à une résidence principale qu'à un investissement locatif ! La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : de 3 entrées différentes, une donnant sur un grand salon en L avec une pièce de vie en enfilade, une seconde donnant sur le couloir d'entrée, et la troisième sur la buanderie. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres, deux WC séparés, une salle de bain et une pièce de rangement donnant sur le carport arrière. - A l'étage : deux grandes chambres avec dressing, un grand salon ouvert sur un balcon, une cuisine séparée et équipée, un WC ainsi qu'une salle d'eau. - Au dernier étage : de deux grandes chambres et d'une pièce. La maison comporte également un carport permettant d'abriter deux voitures, ainsi que d'une allée permettant d'accueillir 2 autres voitures. Possibilité d'aménager la maison en une grande colocation (entre 8 et 10 chambres), ou transformer le bien en immeuble locatif grâce aux stationnements. Rentabilité brute de 8 %, sans compter la défiscalisation importante liée aux travaux. Devis en cours pour le passage en immeuble et en colocation. Taxe foncière : 4 060 Euro dont 525 Euro de taxes d'ordures ménagères Honoraires charge acquéreur de 25 000 Euro TTC soit 4,5 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr