Il existe des lieux où chaque journée semble prendre une autre dimension. Cette villa T6 d'environ 171 m², posée dans un écrin de nature paisible, en fait indéniablement partie. Sur un terrain de 3 100 m², la propriété déploie des volumes généreux : un séjour cathédrale aux poutres apparentes, baigné de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse invitant à profiter d'une magnifique vue mer, véritable tableau vivant au fil des saisons. La grande cuisine complète avec harmonie cet espace à la fois chaleureux et fonctionnel. Chaque chambre est une suite. Cinq chambres, cinq salles d'eau, pensées pour offrir intimité et confort dans une atmosphère élégante. Une partie de la maison est aujourd'hui exploité en gîte, offrant un potentiel immédiat de revenus ou la possibilité de poursuivre une activité touristique parfaitement intégrée à l'environnement. La propriété offre également : Une pièce indépendante idéale pour un bureau, un atelier ou une bibliothèque. Une piscine 9,5 m x 4,5 m, parfaitement intégrée au jardin. ? Une cuisine d'été sur une large terrasse permettant de vivre dehors presque toute l'année. Une dépendance de plus de 35 m², pour accueillir famille, amis ou projet personnel. Un studio au rez-de-chaussée, offrant flexibilité et potentiel supplémentaire. Située dans un village paisible, à 15?20 minutes de la plaine, la villa bénéficie d'un calme absolu et d'une vue mer véritablement magnifique, rarement proposée dans cette configuration. Un lieu rare, où l'espace, la lumière et le caractère s'accordent avec élégance. Une propriété pour ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un art de vivre. Dossier complet et visite sur demande. Prix de vente : 599 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430145 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr