Villa T4 contemporaine Panorama Montagnes et Cadre préservé Nichée au coeur d'un environnement paisible et recherché, cette villa T4 récente offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur les montagnes et des prestations de qualité. Fonctionnelle et bien pensée, elle s'adapte parfaitement à un projet de résidence principale, tout comme à une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif saisonnier. Implantée sur un terrain d'environ 995 m², la villa se développe sur deux niveaux : Espace nuit en rez-de-jardin Trois chambres confortables, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative avec vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Espace de vie à l'étage Une pièce de vie lumineuse et conviviale accueillant un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Les poutres apparentes et la belle hauteur sous plafond confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. Les extérieurs invitent à la détente avec une spacieuse terrasse équipée d'une pergola, donnant accès à une piscine au sel (5 x 3 m), idéale pour profiter pleinement des beaux jours. A noter : La propriété s'inscrit dans un lotissement confidentiel de 5 villas seulement, chacune disposant de son accès indépendant, garantissant calme et intimité. Un bien harmonieux, alliant qualité de vie, sérénité et potentiel patrimonial. Prix de Vente : 710 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 4 .26 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 681 000 euros Consommation énergétique A 54 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 1 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 500 euros et 720 euros au 14/11/2024 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy FLAJOLLET au 0623781869 par courriel à k.flajollet@proprietes-privees.com // ou Laurent FLAJOLLET au 06 62 25 58 40 par courriel à l.flajollet@proprietes-privees.com Prévoir : justificatifs d'identité (*) et attestation de financement valide de moins de 3 mois. Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC Ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 (dont 5 lots d'habitations) Mandat réf : 464514KFL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.) (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 400 euros. Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - .