Erika Gouveia vous présente cette MAISON A FORT POTENTIEL AU COEUR DE SAINTE-CÉCILE ! Idéalement située dans le quartier de Sainte-Cécile, cette ancienne charcuterie transformée en charmante résidence familiale vous offre une surface totale de 115 m² habitables. Sa façade au charme ancien mêle briques rouges, enduit clair et encadrements en briques moulurées, typique des maisons de caractère du début XXe siècle. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports, marché et d'un pôle santé, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel ! - Potentiel remarquable et travaux déjà bien avancés : Au rez-de-chaussée, découvrez une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon, salle à manger attenante et une salle de bain à terminer selon vos goûts. Un grand espace supplémentaire (ancienne réserve et chambre froide) est prêt à être totalement aménagé selon vos besoins : suite parentale, atelier ou pièce loisirs. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, d'un bureau, d'une salle de douche et WC séparé. Le deuxième étage offre également un beau potentiel avec un grenier partiellement aménagé incluant déjà une pièce confortable équipée d'un Velux. Fenêtres PVC double vitrage - Toiture en ardoise récente (5 ans) - Chaudière gaz récente (5 ans) - Côté extérieur : détente assurée ! Vous apprécierez particulièrement son jardin intime avec une agréable pergola donnant sur la forêt de Montgeon, un cabanon de jardin et une volière. Terrain total de 324 m² avec place de stationnement privée dans la cour et possibilité de stationner devant la maison. Parfait pour investisseurs, familles ou primo-accédants recherchant volumes généreux et projet personnalisé ! A VISITER RAPIDEMENT ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika Gouveia , au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Prix : 199 500 euros FAI (charges vendeur). - DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 euros et 2920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J Mandat réf : 412126 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 983 193. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .