Saint Etienne 42100 Maison rénovée avec terrain de plus de 2 hectares aux portes du parc du Pilat. Fort potentiel. PRIX: 245 000 euros HAI charges vendeurs. Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire ? Cette maison de 108 m², entièrement rénovée, vous séduira par son agencement en demi niveaux et son cachet unique. Côté intérieur Au niveau -1 vous trouvez une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse bois avec vue dégagée, la cuisine semi-ouverte équipée et aménagée avec une grand cellier de 25 m² hors surface habitable avec WC L'étage vous propose 3 chambres et sa grande salle d'eau avec espace buanderie et WC. Au dernier étage vous profiterez d'une suite parentale avec une salle d'eau et WC. Combles isolés pour rangements ou salle de jeux Sous-sol avec local technique Côté extérieur Terrain attenant de 345 m², aménagé en paliers, terrasse bois plus terrasse béton, jardin en espalier Gros atout : terrain non attenant de 20 489 m² acquis à l'origine dans une perspective constructible, il représente aujourd'hui un investissement intéressant et un éventuel potentiel à valoriser à long terme. Les propriétaires acceptent un projet de découpe, sous réserve d'une prise en charge à hauteur de 50 % des frais de géomètre par les acquéreurs. Côté stationnement, garage fermé, 4 places de stationnement non attenants à la maison, de l'autre côté du petit chemin. Côté technique Chauffage gaz de ville avec une chaudière récente plus poêle à bois en complément dans la pièce de vie. Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques récents Consommation énergétique maîtrisée Taxe foncière : 1 783 euros Bien relié au tout à l'égout Ses atouts : Un bien idéal pour les amateurs de maisons atypiques, avec des espaces évolutifs et un terrain rare offrant de belles perspectives. Proche des écoles, des transports en commun DPE: 237 kWh/m²/an : D, GES: 34 kgCO2/m²/an D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 038 euros et 2 758 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à p.veyre@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE Mandat réf: 3860PATY . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au o4.77.51.7o.6oconcession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422t en commun et des axes autoroutiers. Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 - .