COUP DE COEUR ASSURÉ ! Votre Nouveau Foyer Chaleureux et Prêt-à-Vivre ! Un havre de paix idéalement situé, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Niché dans le secteur paisible et recherché de "La Gillière", emplacement privilégié entre Terrenoire et Saint-Chamond, découvrez cette charmante maison mitoyenne par le garage de 92 m², parfaite pour une vie de famille épanouie. Les Atouts de la Maison : Espace de Vie Lumineux et Convivial (près de 45 m²) : Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un grand salon-séjour et une cuisine ouverte, formant un ensemble spacieux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. 3 Chambres Confortables à l'Étage : L'espace nuit se compose de trois belles chambres (12,5 m², 11,3 m² et 10,7 m²), toutes équipées de placards muraux. Elles sont complétées par une salle d'eau de 7 m². Rénovation Récente : La maison a été entièrement rénovée avec goût ! Vous n'aurez qu'à emménager et profiter des lieux sans travaux. Confort Optimal : Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et convecteurs dans les chambres/salle de bain. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau. Fenêtres bois double vitrage et volets bois. Connectivité : La fibre optique est présente pour un télétravail ou des loisirs sans faille. Commodités : Un garage pratique et une taxe foncière maîtrisée (1595 euros). - Magnifique Terrain de 1500 m² : Un véritable écrin de verdure vous attend, offrant de l'espace pour tous vos projets ! - Terrasse Couverte : Prolongez vos soirées d'été sous cette grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. - Jardin d'Abondance : Profitez d'un potager déjà établi et d'arbres fruitiers pour une touche de nature et d'autonomie. - Un point d'eau dans le jardin sont des atouts précieux. La Gillière est un lieu de vie serein, mais incroyablement bien desservi : Accès A47 (direction Lyon) en seulement 2 minutes. Accès A72 (direction Firminy) en 5 minutes. Informations Complémentaires : - Année de construction : 2000 - DPE : D (Énergie) et B (GES) - Réalisé le 19/05/2025. - Taxe foncière: 1595 euros - Prix : 269 000 euros (honoraires charge vendeur) N'attendez plus pour venir découvrir ce petit bijou. Votre future vie de famille vous attend ici ! Contactez moi rapidement pour organiser votre visite ! Contactez moi rapidement pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1772 euros et 2398 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425625 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Référence annonce : 425625SORC Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr