Annonce présentée par Kévin GABILLAUD BORDEAUX CAUDÉRAN QUARTIER DES PINS-FRANCS MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES DE 117 M² AVEC JARDIN, GARAGE ET DÉPENDANCES Située dans le quartier recherché des Pins-Francs à Bordeaux Caudéran, au calme et à proximité immédiate des commodités, cette maison familiale de 117 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 298 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, propices aux moments de détente et aux repas en extérieur. Une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Une salle de bains avec WC vient compléter l'espace nuit, offrant confort et praticité au quotidien pour toute la famille. En fond de jardin, une dépendance de 16m² apporte un espace supplémentaire appréciable, pouvant être adapté selon vos besoins : rangement, atelier ou espace de loisirs. Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation privilégiée avec l'arrêt du bus express ligne G à seulement une minute à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux.. Les commerces de proximité ainsi que les établissements scolaires sont également accessibles facilement. Ecole élémentaire Pins Francs à 600 mètres Collège Monséjour à 600 mètres Piscine Stéhélin à 700 mètres Un bien aux nombreux atouts, réunissant calme, fonctionnalité, espace extérieur et proximité des transports, dans un secteur apprécié de Bordeaux Caudéran. Une maison à découvrir sans tarder ! DPE C GES C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GABILLAUD Kévin, au 0686595876 ou par courriel à k.gabillaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GABILLAUD Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial (Bordeaux - Lacanau)immatriculé au RSAC BORDEAUX 817 511 900 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469982GBK - Prix 549 000 euros Honoraires charge vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr