Dans le quartier résidentiel de Caudéran, découvrez cette maison d'architecte lumineuse avec ses baies vitrées. Elle offre un salon-séjour spacieux ouvert sur une terrasse, un jardin et sa piscine privée. Ce niveau comprend également un bureau indépendant , idéal pour le télétravail. A l'étage, un escalier design dessert trois chambres dont deux avec terrasses et une salle de bain. Un sous-sol et un local à vélos complètent ce bien. La cuisine indépendante ainsi que l'ensemble de la maison sont à rafraîchir, offrant un fort potentiel pour révéler tout son cachet. Idéalement située 10 min à pied du centre de Caudéran des écoles, commerces et transport. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2800 euros ; indexées aux années 2021, 2022 et 2023Contactez Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse p.bourdenx@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 44920 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°281137 J pour 200 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n°de police 28137 j Mandat réf : 455349 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 625 000 dont 3,31 % inclus charge soit un net vendeur 605 000 euros (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr