TOULOUSE MINIMES - MAISON DE CARACTÈRE DE 1934 AVEC JARDIN INTIME ET FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Une maison pleine de charme, un jardin à l'abri des regards et de belles possibilités d'évolution? Le tout dans l'un des quartiers les plus appréciés de Toulouse ! Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle de 1934, située dans le quartier prisé des Minimes, secteur Barrière de Paris. Découvrez dès maintenant ce bien grâce à notre visite virtuelle disponible. Au coeur d'un environnement résidentiel, pavillonnaire et familial, cette maison de 75 m² habitables, de plain-pied, offre 3 pièces dont 2 chambres, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau en partie récemment rénovée, un WC et un cellier. Son architecture typique des années 1930 lui confère un charme authentique, tout en bénéficiant d'un très bon état général et d'un entretien particulièrement soigné. Côté confort : - Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation - Climatisation réversible dans une pièce - Installation électrique rénovée il y a environ 6 ans - Menuiseries en aluminium et double vitrage et volets roulants électriques - Toiture entretenue - DPE classé C. - Assainissement collectif - Contrôle du raccordement effectué et bonne conformité de l'installation - Taxe Foncière 2026: 1051 euros Un extérieur rare et appréciable en ville : Implantée sur une parcelle d'environ 340 m², la maison bénéficie d'un jardin intime, sans vis-à-vis, où l'on profite pleinement de son extérieur en toute tranquillité. Une dépendance d'environ 15 m², idéale pour un atelier ou du rangement, ainsi qu'un espace de stationnement privatif pour un à deux véhicules complètent la propriété. Et surtout, un véritable potentiel d'évolution : Des combles d'environ 43 m², accessibles par l'extérieur, offre de belles perspectives pour créer des pièces supplémentaires. Une extension de l'habitation ou l'aménagement d'une petite piscine peuvent également être envisagés, sous réserve de faisabilité, du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié où tout est à portée de main : Très apprécié pour son ambiance de village et sa vie de quartier, Les Minimes offrent commerces, marché, services et établissements scolaires à proximité. Le groupe scolaire Alfred-de-Musset est à moins de 10 minutes à pied, et le collège et lycée Toulouse-Lautrec desservent le secteur selon la carte scolaire. Le métro Barrière de Paris (ligne B) est accessible à pied, tout comme plusieurs lignes de bus Tisséo. La proximité de la rocade facilite les déplacements vers le centre de Toulouse, Blagnac, l'aéroport et les principaux axes autoroutiers. Une maison qui a du caractère, un jardin préservé des regards et surtout de belles possibilités pour imaginer la suite. Une opportunité à découvrir dans ce quartier recherché ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BROENS Delphine, au 0630460345 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 euros et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BROENS Delphine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Prix de vente: 437000 euros - Honoraires Agence à charge vendeurs. Mandat réf : 470033 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr