MAISON DE VILLE – 3 CHAMBRES – PATIO – GARAGE Située rue de la Gilarderie, dans un environnement résidentiel agréable du sud de Nantes, cette maison de ville ancienne de plus de 77 m² au sol (près de 75m2 en carrez) offre une configuration particulièrement bien pensée, avec trois chambres, un extérieur et un garage, le tout sans travaux particuliers à prévoir. Fraîchement ravalée côté rue, la maison propose dès le rez-de-chaussée un bel espace de vie traversant, bénéficiant d'une double exposition et d'une luminosité agréable tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, a été installé récemment et s'intègre parfaitement à la pièce de vie pour créer un ensemble convivial et fonctionnel. Dans le prolongement, la maison bénéficie d'un accès direct à un patio intimiste, au calme et à l'abri des regards. Un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement disposer d'un coin tranquille en pleine ville. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un garage fermé directement intégré à la maison, particulièrement pratique au quotidien pour stationner, ranger des vélos ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses et agréables ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'agencement a été particulièrement bien optimisé : très peu d'espace perdu et une surface réellement consacrée aux pièces de vie et aux chambres. La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers, permettant de s'y installer rapidement et de profiter immédiatement des lieux. Son emplacement constitue également un véritable atout. Le secteur offre un environnement résidentiel tout en restant particulièrement pratique au quotidien, avec les transports accessibles à quelques pas, les établissements scolaires à proximité ainsi qu'un accès rapide aux commerces et aux principaux axes du sud nantais. La proximité de la route de Clisson permet notamment de rejoindre facilement le centre de Nantes, Saint-Jacques ou encore Vertou. Ne tardez plus à venir visiter. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. : 1584AC Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby, au prix de 309 750€ FAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 295 000 €.