Dans le très prisé quartier Mellinet, découvrez cette opportunité rare : Située dans un environnement calme, cette maison traversante à rénover entièrement offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel pour créer un lieu unique, parfaitement adapté à vos envies. Édifiée sur une superbe parcelle de 848 m² exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un vaste espace extérieur idéal pour imaginer un jardin paysagé, un potager, une piscine ou une extension. La maison de plus de 170m², se compose actuellement d'une entrée desservant une double pièce de vie, d'une cuisine, d'un bureau, ainsi que de 4 chambres aux volumes agréables. Vous y trouverez également 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Son agencement offre déjà une belle base, mais laisse entrevoir de nombreuses possibilités de réorganisation et d'aménagement supplémentaires, selon vos besoins et vos projets de rénovation. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce au grand terrain arboré, véritable écrin de verdure offrant intimité et tranquillité. Une terrasse permet de profiter des belles expositions, tandis que le garage et la dépendance en fond de parcelle ajoutent de précieuses surfaces complémentaires pour du rangement, un atelier ou un futur studio indépendant. Cerise sur le gâteau : la possibilité d'extension, permettant d'augmenter significativement la surface habitable et de valoriser davantage le bien. Un projet rare et plein de promesses, idéal pour les amateurs de rénovation ou ceux qui souhaitent créer une maison sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. CLASSE ENERGIE : G CLASSE CLIMAT : G Réf : 6453MGA. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER Lafayette situé au 18 rue La Fayette. Au prix de 785 000 € FAI dont 4.67% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : G