MAISON A RÉNOVER AVEC HANGAR DE 200m² - UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL pour un esprit Loft ! Amateurs de rénovation, investisseurs ou marchands de biens, découvrez un bien aux volumes rares et aux nombreuses possibilités d'aménagement ! Idéalement située dans un environnement calme, cette maison offre une belle opportunité de repenser entièrement les espaces pour créer un projet immobilier sur mesure. La maison existante, à rénover intégralement, comprend au rez-de-chaussée une entrée par le garage, une chaufferie, un WC indépendant, une cuisine et un salon. A l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres en enfilade, dont une avec rangement, une troisième chambre aux beaux volumes ainsi qu'une salle de bains. Le véritable atout de cette propriété ? Un vaste hangar brut de 207 m², dans le prolongement du garage, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, d'une pièce supplémentaire au fond et d'un accès direct au jardin. Cet ensemble offre un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer une rénovation ambitieuse, repenser les volumes et exploiter les nombreuses possibilités qu'offre le bâti existant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un projet déjà étudié en amont ! Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter, un travail préparatoire a déjà été réalisé avec un d'architecte permettant d'envisager différentes possibilités de réhabilitation et d'aménagement. Pour les professionnels de l'immobilier et notamment les marchands de biens, une réflexion spécifique a également été menée sur un projet de valorisation de l'ensemble. Un bien qui mérite bien plus qu'une simple visite pour en apprécier tout le potentiel ! Contactez moi pour échanger sur les différentes possibilités et obtenir davantage d'informations sur les projets envisagés. DPE : non soumis. Prix de vente : 292 000 euros HAI, dont 12 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470039. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr