NANTES, CANCLAUX Maison (64m² 2ch) Jardin Emplacement recherché Lumineux Au coeur du quartier recherché de Canclaux, cette maison de 64 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son agréable extérieur exposé plein sud. Conviviale et lumineuse, s'ouvre directement sur un jardin clos avec terrasse, offrant un véritable espace de détente en ville. Elle se distribue de la manière suivante : Une entrée, accueillant une partie buanderie, Une pièce grande pièce de vie de 27m², ouvrant sur le jardin et la terrasse, Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle), Deux chambres, Une salle d'eau, WC indépendant. Ses atouts : Emplacement central et recherché Baigné de lumière, Volume et hauteur sous plafond très appréciable, Terrasse et jardin. À savoir : Chauffage et eau chaude : individuel électrique, Taxe foncière : 1 113€ / an. Transports à proximité immédiate :Bus : Au pied du C3, direct pour la gare SNCF (Arrêt : Lamartine). Une maison rare sur le secteur de Canclaux, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié alliant calme, luminosité et vie de quartier au coeur de Nantes ! Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.