Située dans le 15e arrondissement de Marseille, cette propriété se compose de deux maisons d'environ 80 m² chacune, séparées par une cour intérieure d'environ 70 m². L'ensemble représente une opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de rénovation et développer un projet locatif, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. UN PROJET, PLUSIEURS POSSIBILITÉS: MAISON N° 1 : UNE PREMIÈRE BASE DE TRAVAIL Répartie sur deux niveaux, cette maison présente une configuration permettant d'envisager deux logements distincts. Au rez-de-chaussée : - Appartement d'environ 41 m². - Cour privative d'environ 14 m². - Travaux de rénovation et d'aménagement à prévoir. A l'étage : - Appartement d'environ 41 m². - Séjour de 15 m². - Cuisine de 9 m². - Chambre de 12 m² avec placard. - Espace salle d'eau avec WC. - Deux balcons. MAISON N° 2 : UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE D'une configuration similaire à la première, cette seconde maison nécessite une rénovation complète. Elle offre une opportunité supplémentaire pour un investisseur souhaitant repenser les espaces et optimiser le potentiel du bâti existant. LES ATOUTS DE CETTE OPÉRATION - Deux maisons d'environ 80 m² chacune. - Une surface bâtie totale d'environ 160 m². - Une cour intérieure d'environ 70 m² entre les deux maisons. - Des espaces extérieurs complémentaires, dont une cour de 14 m² et deux balcons pour le logement situé à l'étage de la première maison. - Un projet adapté à une stratégie de rénovation et de valorisation patrimoniale. - Un potentiel de création de plusieurs logements, à confirmer selon les règles d'urbanisme et les caractéristiques techniques du bien. A QUI S'ADRESSE CE BIEN ? Investisseur particulier, professionnel de l'immobilier ou entreprise du bâtiment : cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un projet à transformer plutôt qu'un bien immédiatement exploitable. L'enjeu sera d'évaluer le coût global de l'opération, de définir la stratégie de rénovation et de vérifier le potentiel locatif afin de déterminer la rentabilité envisageable. Vous recherchez une opération immobilière avec un véritable potentiel de valorisation à Marseille ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Le DPE a été réalisé le 26/10/2026. En l'absence de système de chauffage, le bien n'est pas soumis à l'obligation de disposer d'un classement énergétique. Prix de vente : 179 900 euros FAI (frais d'agence inclus), honoraires à la charge du vendeur. DPE NEANT GES NEANT Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ASENCIO Loic, au 0627378749 ou par courriel à lo.asencio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ASENCIO Loic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 34LOAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr