Située dans le secteur calme et recherché des Camoins (Marseille 11e), cette charmante villa de 102m² habitables de l'année 2000, édifiée sur une parcelle de 280m², située au coeur d'un lotissement fermé et sécurisé, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités. Dès votre entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de 30m², lumineuse et exposée plein sud, ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin arboré. La cuisine indépendante de 11,5m², fonctionnelle et équipée, est prolongée par un cellier/buanderie. Un WC séparé complète ce niveau. A l'étage, vous découvrirez trois chambres : - Une suite parentale de 15,2m² avec salle de bains privative (3,68m²) et dressing, - Deux chambres de 12,6m² et 9,87m², avec placards intégrés, - Une salle d'eau supplémentaire de 3,7m² pour plus de confort et un wc. En rez-de-jardin, un garage spacieux de 22,44m² et une pièce annexe de 18,4m² avec salle d'eau offrent un espace polyvalent, idéal pour créer un studio indépendant, un bureau ou un espace loisirs... Côté extérieur, profitez d'un jardin entretenu et arboré, bordé de terrasses exposées sud, parfaites pour vos moments de détente. La villa est idéalement située, à proximité immédiate : - Des commerces (boulangerie, pharmacie, épiceries à pied), - Des écoles et collèges (crèche, maternelle et primaire Les Camoins, collège Le Ruissatel), - Des transports en commun (bus 12, 12B, 12S, 51), - Des accès rapides vers La Valentine, Saint-Menet et autoroutes. Un bien rare, alliant calme, lumière et vie de quartier, à visiter sans attendre ! Bien vendu au prix de 520000 euros charges vendeur Lotissement : 40 lots Procédure en cours : NC Charges annuelles : 404 euros (portail, espaces verts, éclairage) Taxe foncière : 2624 euros/an Classe énergie : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 253 et 1 695 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David et Léa FORSANS, au 0767382131 ou, par courriel à d.forsans@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David et Léa FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413685- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.