Lyon 8? (69008) | A rénover ou reconstruire | Surface totale : 202 m² (Carrez : 63 m²) - Localisation stratégique : Située dans un quartier calme et résidentiel du 8? arrondissement de Lyon, cette maison se trouve à proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces et toutes commodités. Une opportunité rare dans un secteur en pleine évolution. - Description détaillée du bien : Surface totale de la maison : 202 m² ??63 m² en loi Carrez ??Combles aménageables grâce à une belle hauteur sous plafond ??Sous-sol complet : environ 59 m² Garage indépendant pouvant servir de stockage ou être aménagé Terrain spacieux avec stationnement pour 3 à 4 véhicules Grande terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours Beaux volumes avec potentiel de surélévation ou extension Maison à rénover dans son ensemble - Un fort potentiel à exploiter : Cette maison offre de nombreuses possibilités d'évolution selon votre projet : * Rénovation avec agrandissement (combles, sous-sol) * Rehaussement de toiture pour gagner en surface habitable * Reconstruction (maison contemporaine ou petit immeuble ? sous réserve des autorisations d'urbanisme) - Pour quel profil ? * Investisseurs à la recherche d'un bien valorisable * Marchands de biens * Familles souhaitant créer une maison sur mesure dans Lyon intra-muros * Professionnels du bâtiment / architectes Prix de vente : 599 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Contact : Nguyen Trung Toam / 0660022725 / tt.nguyen@proprietes-privees.com. Visite sur rendez-vous ? Dossier complet sur demande. DPE : G - GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411733 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr