Idéalement située à proximité immédiate de la gare et des commodités, cette élégante propriété bourgeoise de 235 m² vous séduira par ses volumes, son cachet et son environnement privilégié Elle se compose de : 10 pièces dont 6 chambres Une cuisine américaine aménagée et équipée 1 salle de bains + 1 salle d'eau 3 WC Chauffage gaz de ville Le tout sur un magnifique terrain arboré de 2 301 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain est constructible et piscinable, offrant un énorme potentiel d'aménagement : Création d'une piscine enterrée avec terrasse Projet d'extension ou dépendance Certaines photos sont des projections d'aménagement (piscine, terrasse) afin d'illustrer le potentiel du bien. Maison indépendante, construction de qualité (brique, toiture ardoises en très bon état) Environnement calme Accès rapide : bus à 2 min, autoroute à 5 km Prix : 525 000 euros Honoraires charges acquéreurs : 25 000 euros Prix de vente honoraires d'agence inclus : 550 000 euros DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 000 et 4 058 euros indexés au 08/10/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre CAPON, au 0761600233 ou, par courriel à a.capon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre CAPON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889984068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre CAPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889984068 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr